Concesión de las Casas Forestales

Antecedentes

La Majada de La Pedriza se sitúa en una finca de 8.500 m2 del monte de utilidad pública El Risco propiedad de la Comunidad de Madrid en el término municipal de Manzanares el Real, situado en su extremo sur entre el arroyo de La Majadilla y el rio Manzanares, en cuyo recinto se encuentran dos edificios de sillar de piedra de granito de 200 m2 y 221,90 m2 respectivamente

Estos edificios fueron construidos a mediados del siglo pasado para albergar a los trabajadores del monte, sus caballerías y aperos, responsables de la repoblación del bosque de la actual Pedriza de Manzanares. A finales de los años 80 y hasta 2005, las casas forestales de Canto Cochino se convierten en escuela-taller, impartiendo formación vinculada a oficios y trabajos forestales.

Concesión de las Casas Forestales

En junio de 2014, después de casi 10 años cerrados los edificios y sin uso, la Comunidad de Madrid promueve un Concurso Público para la gestión de las Casas forestales como Centro de Actividades del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama por 15 años. Para el otorgamiento de la concesión, las empresas licitadoras debían concurrir atendiendo a una pluralidad de criterios y por procedimiento abierto, donde se valorarían las proposiciones de acuerdo a una oferta económica, una propuesta de actividades y control de calidad ambiental que se implantaría en el Centro. La propuesta económica ofertada por las empresas constaría de una oferta de canon sobre un mínimo establecido fijado en 1.000 € anuales, materializados mediante la realización de inversiones en infraestructuras o dotaciones forestales, así como actuaciones para la mejora de la flora y la fauna, y una oferta de inversión para la rehabilitación de los edificios, quedando obligadas las empresas a realizar una serie de actuaciones mínimas de restauración de las instalaciones reflejadas en el pliego de condiciones, y que debía ser independiente al canon ofertado.

Nuestra oferta fue la siguiente:

  • La proposición económica inicial, se constituyó en un canon mínimo anual de 2.000 € y una oferta de inversión económica para la restauración de las instalaciones mínimas exigidas en el pliego de 6.000 € al año, un total de 90.000 €.
  • La propuesta técnica ofertada propone el centro no sólo como centro de actividades y punto de información del Parque Nacional, cumpliendo los mínimos exigidos en el pliego, sino como Centro de Divulgación y Promoción del Parque Nacional, ampliando sus objetivos en los servicios de apoyo al Parque y su área socioeconómica.
  • En cuanto al sistema de calidad en la gestión medioambiental se propone un Sistema de Gestión Medioambiental ISO 14001 implantado en la empresa.

Una vez adjudicado el concurso, se procedió a evaluar el estado de los edificios, cuyo diagnóstico exponía un deterioro importante en su estado y que junto con las mejoras propuestas en infraestructuras como concepto de canon, equipamiento de las casas y gastos generales, la inversión ascendería a 225.000 € para lo que se concedió un crédito en Triodos Bank.

Tras los imprevistos surgidos en obra, y los problemas de estructura ocultos encontrados en los edificios, se hace necesario un nuevo proyecto de intervención, elevando la inversión a 300.000 €, para lo que se aportan nuevas fuentes de financiación provenientes de fondos propios y a través de un ICO concedido en Bankia.